[2025.05.20 경매] 충남 당진시 단독주택, 감정가의 49% 부터?

경매워너비 2025. 5. 2. 01:40

2025. 5. 2. 01:40

충남 경매추천 | 주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 83.6평, 토지 357.0평)

감정가 1,423,988,860원인 충청남도 당진시 송악읍 한진리 112-3 주택 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 697,754,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경56130이며, 입찰일은 2025.05.20(화) 10:00입니다.

경매물건 기본정보

충청남도 당진시 송악읍 한진1길 244-29 충청남도 당진시 송악읍 한진리 112-3
사건번호	2023타경56130 (1)
입찰법원	대전지방법원 서산지원
감정평가액	1,423,988,860
최저입찰가	697,754,000
입찰일	2025.05.20(화) 10:00

물건종류	주택
건물면적	276.21㎡(83.55평)
토지(대지권)면적	1,180.00㎡(356.95평)

▦ 주택 경매 ▦ 2023 타경 56130 ▦ 주택 급매 ▦ 매매, 전세

상세정보 : auctioning.co.kr

상담시 사건번호를 알려 주세요

2023 타경 56130

상담 전화번호

010-2371-3237

입찰기일 진행현황

회수	입찰일자	감정평가액	최저입찰가	입찰결과
1차	2024-06-25	1,423,988,860원	1,423,988,860원	유찰
2차	2024-07-30	1,423,988,860원	996,792,000원	유찰
3차	2024-09-03	1,423,988,860원	697,754,000원	변경
4차	2025-03-11	1,423,988,860원	1,423,988,860원	유찰
5차	2025-04-15	1,423,988,860원	996,792,000원	유찰
6차	2025-05-20	1,423,988,860원	697,754,000원	진행

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한진리 112-3	대	660㎡ (199.65평)
	한진리 112-39	전	212㎡ (64.13평)
	한진리 112-5	대	308㎡ (93.17평)
건물	한진1길 244-29	단층 주택 및 창고	98.51㎡ (29.80평)
제시외건물	한진리 112-3	계단 및 창고 등	6.1 ㎡(1.85평)
	한진리 112-3	현관	4.9 ㎡(1.48평)
	한진리 112-3	발코니	6.3 ㎡(1.91평)
	한진리 112-3	주택확장	22.2 ㎡(6.72평)
	한진리 112-3	부속주택 등	42.2 ㎡(12.77평)
	한진리 112-3	제시외수목
	한진리 112-5	작업장 등	96 ㎡(29.04평)

감정평가 개요

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "한진포구" 남서측 인근(기호4-7), 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "부곡1리마을회관" 북동측 인근(기호8-10)에 위치하며, 기호(4-7) 주위는 한진포구 인근으로 다가구주택 및 숙박시설, 음식점 등 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(8-10) 주위는 전, 답 등 농경지가 주로 소재하는 외에 로변을 따라 간헐적으로 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 인근에 지방도(#619) 및 국도(#38)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(4): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 인접 토지의 부속토지(주차장)로 이용중임.
기호(5, 7): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(6): 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주차장 및 일부 도로로 이용중임.
기호(8): 인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 자원순환시설(야적장) 부지로 이용중임.
기호(9,10): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 답(현 "휴경지"상태")으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(4): 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(5, 7): 공히 본건이 현황 도로로서 외곽 공도와 연결되어 있음.
기호(6): 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(8): 본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
기호(9,10): 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(6): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(8): 계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호선)＜도로법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
기호(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호선)＜도로법＞.
제시목록 외의 물건
기호(4): 지상에 컨테이너박스 1개동, 트레일러 등이 있으며, 활잡목 등이 소재함.
기호(8): 지상에 제시외건물㉠(비가림막), 제시외구축물㉡(계근대) 외 컨테이너박스 등이 소재함.
공부와의 차이
기호(4-8)의 공부상 지목은 "답 및 전"이나 기호(4)는 현황 "주차장"으로 이용 중이고, 기호(5, 7)은 "도로", 기호(6)은 "주차장 및 도로", 기호(8)은 "자원순환관련시설(야적장) 부지"로 이용중임.
기타참고사항
기호(8)은 임대차계약을 맺고 자원순환시설부지로 이용중인 것으로 탐문조사되었으나, 그 외 토지의 임대관계는 미상임.

충남 당진시 송악읍 한진1길에 있는 주택경매 물건
사건번호 2023타경56130
대전지방법원 서산지원에서 경매 진행
감정가격 1,423,988,860원, 최저입찰가 697,754,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4	1199599928	357797000	30	4
6개월	7	1358221816	453645904	34	3.9
12개월	19	1138356507	408292859	37	3.6

충청남도 당진시 송악읍 한진리 112-3

지금 까지 충청남도 당진시 송악읍 한진리 112-3 주택물건을 보았습니다.

경매물건 기본정보

충청남도 당진시 송악읍 한진리 112-3 충청남도 당진시 송악읍 한진리 112-3
사건번호	2023타경56130 (1)
입찰법원	대전지방법원 서산지원
감정평가액	1,423,988,860
최저입찰가	697,754,000
입찰일	2025.05.20(화) 10:00