강서구 화곡동 다세대주택 경매 (최저입찰가: 3억 3920만원) 화곡동 낙찰가 분석합니다.

실전부동산경매1

강서구 화곡동 다세대주택 경매 (최저입찰가: 3억 3920만원) 화곡동 낙찰가 분석합니다.

경매워너비 2025. 5. 16. 10:38

서울남부지방법원의 2024타경105734 사건, 4억 2400만원짜리 화곡동 경매물건입니다.

감정 4억 2400만원 → 최저 3억 3920만원!! 서울시 강서구 화곡동 화곡동 상세정리 -

◆ 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 408-13 화곡동
◆ 종류: 다세대주택
◆ 입찰일: 2025.05.28(수) 10:00
◆ 감정가: 424,000,000원
◆ 최저가: 339,200,000원 (80%)
◆ 사건번호: 2024타경105734
◆ 건물면적: 33.81㎡(10.23평)
◆ 토지면적: 22.97㎡(6.95평)
◆ 상세정보: m.auctioning.co.kr

물건종류	다세대주택
사건번호	2024 타경 105734
입찰기일	2025.05.28(수) 10:00
감정가격	424,000,000원
최저가격	(80%) 339,200,000원
입찰보증금	33,920,000원
건물면적	33.81㎡(10.23평)
토지(대지권)	22.97㎡(6.95평)

※ 사건번호 2024타경105734 (서울남부지방법원)를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

상세정보 : m.auctioning.co.kr

물건목록

구분	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 408-13	261분의 22.97	22.97㎡ (6.95평)
건물	화곡동 408-13	� 철근콘크리트구조	33.81㎡ (10.23평)

감정평가 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주 위 환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층중 2층 201호외 12개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 기호1 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호2 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)
기호3 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)
기호4 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호5 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)
기호6 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)
기호7 - 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호8 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)
기호9 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호10 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호11 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 테라스, 현관 등)
기호12 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)
기호13 - 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
5)설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 화곡동 408-13, 408-122 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, ＜추가기재＞건축 법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.＞ 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 본건 기호(5)(601호)는 현황 호별표시가 602호로 표기되어 있고, 기호(6)(602호) 은 현황 호별표시가 601호로 표기되어 있습니다.