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진주시 대곡면 5억 4136만원 빌딩 경매로 2억 6418만원 싸게 사는 방법?

경매워너비 2025. 5. 22. 08:34

 

 

 

사건번호 2024 타경 33176 (1)
경남 진주 대곡면 근린시설 법원경매 물건입니다.

오늘 보시는 이 물건은 사건번호 2024 타경 33176 (1) 물건이며,
창원지방법원 진주지원에서 진행하는 경남 진주 근린시설 법원경매 물건입니다.
현 경매물건은 2025.06.16(월) 10:00 매각결정되는 물건입니다.
경남 진주 대곡면 근린시설의 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
경상남도 진주시 대곡면 남강로 2383
(경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286)
물건종류  근린시설
사건번호 2024 타경 33176
입찰기일 2025.06.16(월) 10:00
감정가격 541,358,800원 
최저가격 (51%) 277,176,000원
입찰보증금 27,717,600원 
건물면적 485.10㎡(146.74평)
토지(대지권) 893.00㎡(270.13평)
입찰진행내용
구분 입찰기일 매각금액 결과
1차 2025-01-06 541,358,800원  유찰
2차 2025-02-17 433,087,000원  변경
3차 2025-03-31 433,087,000원  유찰
4차 2025-05-12 346,470,000원  유찰
5차 2025-06-16 277,176,000원  진행
물건내역 및 감정평가요약
구분 주소 구조와 용도등 면적/비고
토지
유곡리 286 893㎡ (270.13평)
건물
남강로 2383 1층 근린생활시설 161.70㎡ (48.91평)
남강로 2383 2층 근린생활시설 161.70㎡ (48.91평)
남강로 2383 3층 숙박시설 161.70㎡ (48.91평)
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "유곡경노회관" 남동측 인근에 위치.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 "유곡경노회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중이고, 일부는 내부 진입로임.
[도로상태] 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하며, 본건 일부가 노폭 3-4 미터 내외의 진입로 중 일부임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
[제시외 물건] 본건 지상의 조경시설(조경석, 조경수 등) 및 지하수관정 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서,외벽 : 몰탈, 페인팅, 벽돌치장, 드라이비트 마감 등내벽 : 몰탈, 페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 되어 있으며, 내부마감 시공 등이 미비된 상태임.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(2) 1,2층 - 근린생활시설 이용예정(1층: 음식점, 2층: 커피숍)으로 탐문조사됨.(현황 공실상태)
3층 - 숙박시설(현황 공실상태).
[설비내역] 일부 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] -- [공부와의 차이] 기호(2) 1,2층의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 용도는 숙박시설이나, 현황 근린생활시설로 리모델링 된 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
경남 진주시 대곡면 남강로에 있는 근린시설경매 물건
사건번호 2024타경33176
창원지방법원 진주지원에서 경매 진행
감정가격 541,358,800원, 최저입찰가 277,176,000원
임차인 현황
임차인 전입일 대항력 확정일/배당일 보증금/월세 용도/점유 비고
 
등기부 현황
성립일자 권리종류 권리금액
  소유권 원 
2021년7월14일 근저당권 264,000,000원 
2023년3월16일 압류 원 
2024년4월19일 임의경매 원 
등기부 현황
성립일자 권리종류 권리금액
  소유권 원 
2021년7월14일 근저당권 264,000,000원 
2024년3월6일 압류 원 
2024년4월19일 임의경매 원 
지금 보시는 물건의 사건번호는 2024 타경 33176이며 창원지방법원 진주지원경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 541,358,800원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 277,176,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.06.16(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 27,717,600원을 준비하시면 됩니다.

경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286에 위치한 근린시설입니다.


오늘의 사자성어
壽命長壽(수명장수) 수명이 길어 오래도록 삶
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경남 진주시 대곡면 유곡리 근린시설 물건을 권리분석해 드립니다.

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